日本租房的那些事儿之什么是押金·礼金？

日本租房的那些事儿之什么是押金·礼金？

日本私塾大辉教育

身为留学生的我们，告别了父母，告别了熟悉的环境，难免会有一些迷茫与不安。有诗云“一朝辞此地，四海遂为家”，对于我们留学生来讲，来到了日本，日本就是我们的新家，这也就就意味着我们要独立起来。衣食住行这些往常我们不甚了解的却往往是最重要的。

下面，可乐就向大家简单介绍一下在日本关于“住”的事情。

首先，我们租房子的时候能经常看到“押金·礼金”这两个词。经常会有人问“押金是什么？”“礼金是什么”“我为什么要支付押金和礼金？”等等。下面就简单地说明一下押金、礼金的意思和租房时的注意事项。

押金和礼金是什么？为什么要支付？

押金

首先，押金一般是作为合同期间避免房租滞纳而预先寄存的钱。其次，在合同到期后用以支付可能会产生的房屋损伤的修理费。

在我们的房屋租赁契约到期后，押金会在扣除滞纳的房租和修理费后返还给我们。

其金额一般与一个月的房租相同。

礼金

正如字面意思，是给租给我们房子的房东的礼物，表达了感谢您把房子租给我的意思。和押金不同，契约结束后不退还。

为什么有不要押金和礼金的房子呢？

举个例子来讲，可乐到日本后被学校安排住在东京都内，但是学校却是在千叶县。可乐每天上学要坐1个小时左右的电车，还要倒车1-2次。在这种情况下可乐肯定会考虑到搬家，但是交通便利的房屋一般的初期费用（礼金押金）都很高，对于学生来讲是不太合适的。考虑到这点，可乐很可能就会放弃搬家。

从房东和房地产公司的角度来看，与可乐同种想法的人不是少数，这就会导致房屋长时间的空置。要避免这种情况，希望房屋能尽早借出，所以押金和礼金都免除的房屋在渐渐增加。

但是，即使声明说是0礼0押的房子，其初期费用并不是0円。我们在租用0礼0押的房子时经常会看到一个叫做“定额清扫费”的东西。那么这个“定额清扫费”是什么呢？

其实，“定额清扫费”的作用和押金一样，用于支付租客退房时清扫房间所花费的费用。大概1平米1000日元左右。另外，如果有空调的话会需要额外的空调清洗费，一台大概7000～8000日元左右。算下来，总价和一个月的押金差不了多少。好在是收费名目写的很详细，这样我们在租房时也会比较安心。

但是，“定额清洁费”也有特殊的情况。虽然声称是“定额”，但是如果在退房时产生了收费名目之外的清扫费用的话，一般会有额外收费。关于这点在合同内容上都会写明，所以一定要仔细阅读合同内容。

借没有押金和礼金的时候要注意什么？有坏处吗？

如果把0礼0押作为必要条件来寻找的话，可选择的房子就会变少。特别是在一些人气比较高的地方。另外，类似于这种0礼0押的房子，因为其初期费用较为便宜所以房租会比市场价格稍微高一些。

租房时的注意事项

常规下在日本租房子是必须通过中介的，所以首先要有一个合适的中介。日本的各大连锁不动产，如minimini等，以及常见的中国人不动产公司。

公司方面各有优点，可以多找找看。像minimini这种日本公司也是有中国人担当的，另外还有各种各样的租房软件也可以下载，如果发现合适的就可以直接联系了。

接下来我们进入重点，看房的时候要注意以下几点！

1.有没有空调（エアコン）

日本夏天热冬天冷，空调很重要！有的房间是没有空调的。跟中介说的时候或者看房的时候要注意。而且，没有空调的房间即使想自己安装一个也有不被允许的情况，这点要特别注意。

2.有没有安装洗衣机的场所（洗濯機置き場）

有的洗衣机的排水在室内，有的在室外，有的就干脆没有！如果不想用投币洗衣机的话一定要在签约前仔细确认。

3.照明问题

有的房子没有灯！需要自行安装或者购买新的灯泡。

4.如果离车站近，要考虑到噪音的问题。

理想的距离大概车站3-10分钟哈！

5.附近有没有超市。

要是超市太远的话日常生活不太方便。

6.如果有地毯的房子，租的时候要跟房东确定地毯被压实了之后要不要赔偿。

日常的生活痕迹，比如床和桌子等的压痕。

7.宠物

大部分公寓不允许养宠物或者可以养，但是对于宠物类型有限制。针对这种情况要提前确定好租的房子有没有相关规定。

以上是可乐为大家总结日本租房时可能会遇到的一些问题，真心希望大家租房时不走弯路，选到理想的房子。