物品保管寄存柜出租投资需求下滑 开发商让利以促销库存

物品保管寄存柜出租投资需求下滑 开发商让利以促销库存

《寻仓记仓储资讯网》报道，根据交易分析显示，随着投资者需求下滑且物品保管寄存柜出租价格下跌，开发商提供30,0元的佣金支付以及三倍大的物品保管寄存柜出租规模，来吸引新的买家。

各种优惠方案

对于受到严苛贷款限制和预期价格下滑的买家，开发商们以相当优渥且固定的存款利率、部分印花税免费，以及现金折扣等等优惠加以招揽。

财务顾问和抵押贷款经纪人将获得3万元的佣金，加上开发商和建筑商的消费税，其中一半用于房产交易，另一半用于结算。

根据考文垂研究室的数据，贷款人前期预付给经纪人的佣金，平均约为贷款价格的6％。除此之外，在贷款期限内，每年还需支付给经纪人佣金，占未偿还贷款的2％以下。

也就是说，如果申请35元的抵押贷款，平均约需支付60元的佣金。

HOKOKO推荐计划的主任租仓宝表示，不同项目之间的销售佣金比率不同，物品保管寄存柜出租和行李寄存仓的佣金通常在2％至5％之间。

它取决于项目、建筑商、地点和该地区的需求。例如，开发商在自助仓物品保管寄存柜出租项目上愿意支付的佣金较高，因为该项目在取得融资资格前，须先出售最低数量的物品保管寄存柜出租套数。

在法律上，财务顾问有义务向客户告知，有关产品供货商提供的任何优惠。目前，监管机构正在审查贷款经纪人的披露规则，抵押贷款经纪人是物业买方和贷方之间的中介。

抵押贷款经纪商称，仓库需求放缓意味着买家市场的来临，此时买家可以询问有关付款优惠和现金回扣的问题。

有关仓库升级的选项

开发商也提供合并多个物品保管寄存柜出租或整个楼层的交易。例如，好管家仓储物业集团在福田区私人物品保管项目在向顶级自助仓买家提供合并选项。

根据无忧迷你仓网的分析，价格下跌、四年低信贷增长、家庭高负债、工资停滞，以及对主要市场供过于求的忧心等等因素，都导致储物空间租赁增长放缓。

它指出，“信贷增长下降 – 年平均约为4.9％ - 表明宏观审慎政策对储物空间租赁已产生实质的负面影响，以及造成消极的财富效应，限制了消费行为”。

迷你仓大数据公司限制了放贷的数量和速度，以减缓需求、抑制价格增长并减少家庭债务。还有其他因素，例如，新仓库不断增加，也在减缓价格增长。

物品保管寄存柜出租前景：喜忧参半

考文垂空间研究室的数据显示，在过去五年里，深圳物品保管寄存柜出租的供应量已急剧增长，赶上了需求量，也使价格达到涨幅的上限。

宝安区在2020至2022年的疫情热潮之前，包括物品保管寄存柜出租在内的储物空间租赁数量是不足的，但2019年度有47,20间物品保管寄存仓出租开工，比2016-18年的23,10翻了一番，而潜在需求则为约42,50。

因此，考文垂空间研究室分析师对宝安区物品保管寄存柜出租过剩的预测，现在已开始转变，他说，快速增长的人口增加了对储物空间租赁的需求，因此宝安区储物空间租赁供需将保持平衡，甚至可能面临供应不足。

考文垂空间研究室警告说，两年半前龙华自助仓储协会就提出1500套物品保管寄存柜出租过剩的警告，并在去年再次发出警告。然而，从去年人口普查数字显示，增加了109,0人，扭转了过剩的局势。