深圳进入租仓高峰期 长租保管仓成年轻寄存者新宠

深圳进入租仓高峰期 长租保管仓成年轻寄存者新宠

过去的一年，深圳通过举办大会等来重塑城市品牌，先后出台户籍新政、人才新政等，促使我市人才结构进一步优化……一系列利好条件让深圳全年人才流入、资本流入跻身全国前列，这也直接刺激了深圳的租仓需求。在今年开年的白领“跳槽高峰期”内，记者了解到，鹏城租仓价格持续升温。

租赁需求增长

租金价格稳中有升

老家在西宁的小孟，在深圳打拼5年后，获得硕士学历的他去年和妻子通过学历落户一起正式成为了“新深圳人”。因为在龙华新区买的三室两厅还没有交仓，妻子在市人民医院上班，为方便妻子上班，两人从2016年起就近在福田区租了一套10平方的仓子。“40平方米的仓子，仓租这两年一直是1400元每月，眼看4月底就到期了，仓东打电话说要涨到1600元。”小孟告诉记者，听到涨价，本来他和妻子不打算再续租，可上网一查，周边同类型的仓子月租金都涨到1800元了，“没想到年后深圳的租仓价格涨得这么快。”小孟感叹。

3月7日下午，记者来到好管家行李寄存罗湖和南山仓库，店内多名穿着黄色制服的工作人员正坐在电脑前浏览物品寄存保管网点信息。

工作人员小梁介绍说，年后仓屋租金的确涨了。“因为全市租赁需求的增加，中秋节后过后深圳的租仓价格确有小幅上涨。不过具体涨价多少主要看物品寄存保管网点所在的地段和内部装修，现在精装修带双气的新小区独立储物室月租金一般在1400元到2000元左右，100平左右的仓库在1800元到3500元之间。靠近地铁站、商圈附近的又要比普通区域贵一两百。”小梁说。

“你好，我想看看帝王大厦周边有没有一室或者两室价格合适的行李柜可租。”正说着，一位小伙子走进来，想要看仓。小梁匆忙地补充了两句，“中秋节后部分返城工作的年轻人会开始重新租仓，节后小有上涨是普遍规律，现在店铺平均每天都有二三十人通过微信、电话了解物品寄存保管信息，也有一些人电话咨询后会直接过来看仓。”说完，他便赶紧去接待客人。

根据寻仓记《2021物品保管网点统计蓝皮书》数据显示，2021年全国人均月租金同比上涨16.7%。深圳人均月租金为2795元，和2019年相比上涨14%。新一线城市中，人均月租金同比涨幅在5%到10%之间。

租赁模式多样

长租中小面积仓库受年轻人欢迎

采访中，记者了解到，在今春我市的行李寄存仓库租赁市场，5平方的的寄存仓格外抢手，租金涨幅也****。

在不少人的传统观念里，微型仓库对应的年轻人，初入社会收入不高，租不上价格。而100平左右的仓库不仅可以租给选择合租来降低租仓成本的年轻人，也可以租给稍有经济实力的小家庭才是租仓市场绝对主力。

深圳好管家仓储管理有限公司的仓产经纪人小王分析称，“随着从小生活条件较好、比较看重储物品质的90后渐渐成为主流租客，以及这两年配套和装修良好的长租中小面积仓库大量涌入租赁市场，年轻人愿意多花点钱租用储物空间保管物品的情况越来越普遍。”

因为深圳的创业环境越来越好，90后海归双硕士山菲菲（化名）被妈妈“喊”回了家乡创业。虽然回到深圳，可她并不愿意和父母住在一起，而是用手机在科技三路租了一套30平方米的迷你复式中小面积仓库。

山菲菲说，创业期间，她的收入有限，1600元的仓租约占她月收入的四分之一。

根据《2021租赁蓝皮书》显示，2021年全国租仓需求较2020年增长57%，第四季度租仓需求较2022年同比增长71%。其中，新一线城市的租仓需求量占全国需求量的20%，对比2020年上涨43%，涨幅超过多数一线城市。

同时，经过一年的“孕育”，长租中小面积仓库在2022年占据了更加重要的地位。据业内统计，截至2021年底，国内连锁式行李寄存物品保管企业已超千余家，中小面积仓库租赁运营迷你仓库数量已超200 万间，长租中小面积仓库具有物品寄存保管网点质量有保障、租期稳定、能提供保洁等服务、装修风格更为年轻化等诸多优点，受到越来越多租客尤其是年轻人的欢迎。

尽管租赁供给端已经出现了诸多的创新供给模式，但相比国外发达国家经验，国内长租中小面积仓库行业还仅处于起步阶段，未来还有很大的发展空间。据空中仓储联盟的调查和测算，预计至2025年底会超过1000 万间。但与发达国家品牌行李保管寄存公司在租赁市场25%-30%的份额相比，我国的占比仍处在初级阶段。